一般社団法人 CLC | 住まいと相続の支援・サポート事業

京都市の空き家税が始まる今、「売らないといけないのか？」にどう向き合うか

clc — Mon, 04 May 2026 03:51:27 +0000

京都市で2029年度より課税開始が予定されている「空き家税」。

正式には、「非居住住宅利活用促進税」と呼ばれるこの制度に対して、さまざまな声が上がっています。

「空き家を持っているだけで税金がかかるの？」

「結局、売らないといけないの？」

こうした不安や疑問は、当然のものだと思います。

なぜ空き家税が導入されるのか

京都市では、空き家の増加が長年の課題になっています。

・景観の悪化

・防災・防犯リスク

・地域コミュニティの希薄化

特に京都市の場合、「使われていない住宅がある一方で、住みたい人が住めない」という歪みも起きています。

空き家税は、この状況を改善するために

使われていない住宅に対してコストを課すことで、利活用を促すという考え方のもと生まれた制度です。

「売らないといけないのか？」という誤解

結論から言うと、必ずしも売る必要はありません。

ただし、「何もせず持ち続ける」という選択は、今後コストがかかる可能性があります。

つまり選択肢はこうです。

・住む

・貸す

・活用する（民泊・事業利用など）

・売却する

空き家税は、「売却を強制する制度」ではなく、

**“放置という選択を難しくする制度”**です。

実際の現場で起きていること

私たちが相続相談を受ける中でも、空き家に関する悩みは年々増えています。

でも、現場のリアルはもっとグラデーションがあるものなんです。

・売りたくない（思い入れ）

・でも管理できない

・貸すにも手間・リスクが不安

・兄弟で意見バラバラ

といった、「感情」と「現実」のギャップがあり、所有者は常この狭間で揺れています。

今回の空き家税は、このギャップに対して

**“決断を先送りできなくなる”**という影響を与えます。

本当に考えるべきは「売るかどうか」ではない

空き家税の議論の中で、「売らないといけないのか？」という声をよく耳にします。

しかし本来問われているのは、「売るかどうか」ではなく、

その不動産をどう扱うのかを決めているかどうかです。

・将来、誰かが住む予定があるのか

・収益を生む資産にできるのか

・維持コストに見合っているのか

この整理をしないまま、「なんとなく保有する」という状態が一番リスクになります。

CLCとしての考え方

私たちCLCは、「売却ありき」で話を進めることはありません。

むしろ、

・残すべき不動産は残す

・手放すべき不動産は手放す

という、全体最適の視点で判断することが重要だと考えています。

相続と不動産は切り離せないテーマです。

だからこそ、「税金がかかるからどうするか」ではなく、

「家族にとってどうあるべきか」から考える必要があります。

最後に

空き家税の導入は、不安を感じる出来事かもしれません。

しかし見方を変えれば、

“これまで先送りにしてきた問題と向き合うきっかけ”

でもあります。

「売るべきかどうか」ではなく、

「この不動産をどう活かすのか」。

その視点で一度整理してみることが、これからの時代には必要になってきます。

春のひととき、家族のこれから

clc — Thu, 02 Apr 2026 01:10:22 +0000

先日、鴨川で花見をしてきました。

少し肌寒さも残る中でしたが、桜はしっかり咲いていて、多くの人がそれぞれの時間を楽しんでいました。

レジャーシートを広げて仲間と過ごす人、静かに一人で桜を眺める人、家族でゆっくりとした時間を過ごす人。

同じ景色でも、それぞれの人生が交差しているような、不思議な空間でした。

そんな中でふと考えたのが、「家族」と「時間」のことです。

花見は、当たり前のようでいて、実はとても貴重な時間です。

家族や親と一緒に外で過ごす機会は、年齢を重ねるごとに少しずつ減っていきます。

仕事柄、私たちは日々「相続」に関わるご相談を受けています。

その中でよく感じるのは、

「もっと話しておけばよかった」

「元気なうちに聞いておけばよかった」

という声の多さです。

“今”の何気ない時間が、かけがえのないひととときである

相続というと、どうしても「亡くなった後の話」と思われがちですが、

本質は“その前の時間”にあります。

・どんな思いでその家を持っているのか

・誰に何を残したいのか

・これからどう生きたいのか

こういった話は、書類ではなく、日常の中でしか見えてきません。

今回の花見のような時間こそ、そうした話を自然にできる貴重な機会だと思います。

CLCが目指すもの

私たちCLCは、単なる「相続の手続き屋」ではなく、

“相続をきっかけに家族の未来を整える存在”でありたいと考えています。

将来的には、相続に関する悩みがあれば

「とりあえずCLCに相談すれば大丈夫」

そう思っていただけるような、“相続インフラ”になることを目指しています。

最後に

桜は毎年咲きますが、

同じメンバーで同じように見ることができる機会は、実は限られています。

もし今年、家族とゆっくり過ごす時間があれば、

ほんの少しだけでも「これからのこと」を話してみてください。

その一歩が、将来の大きな安心につながります。

なぜ実家が空き家になるのか？共通する４つのパターン

clc — Sun, 22 Mar 2026 08:52:51 +0000

こんにちは。

一般社団法人 CLC（循環するくらしとまち）代表の山本です。

私はこれまで、不動産や相続の現場で多くの相談を受けてきました。

その中で気づいたことがあります。

それは、

空き家になってしまう家には、いくつかの共通点がある

ということです。

もちろん、最初から空き家にしようと思っている人はいません。

多くの場合、次のような流れで空き家になっていきます。

・親が亡くなったあと、実家をどうするか決まらない

・兄弟姉妹で意見がまとまらない

・遺言書がなく、手続きが進まない

・不動産の名義がそのままになっている

そして最終的に、

「とりあえず今はこのままでいいか…」

という状態になります。

最初は一時的なつもりでも、

時間が経つにつれて家は使われなくなり、

気づけば空き家になってしまう。

ここで、私が実際に経験し、その後相続業界へ転身するきっかけとなった印象的な出来事があります。

京都市〇〇小学校区（人気の学区）で新規の土地を販売したところ、

販売開始の翌日にすぐ成約となりました。

その後、古家の解体のご挨拶で周囲を回ったのですが、

なんと両隣と向かいの家が空き家だったのです。

登記簿謄本をあげてみると、どのお家も昭和中期で名義が止まっている。

つまり、その次の代に相続登記が行われてなかったのです。

売りに出せばすぐに買い手がつくエリアで、

実際に住みたい人もいる。

それにもかかわらず、

家はそのまま動かない状態になっている。

このとき強く感じたのは、

空き家の問題は「需要がない」ことではない

ということでした。

本当の問題は、

手続きや意思決定が止まっていることにあります。

売ることもできない。

貸すこともできない。

お家のポストにはこれでもかというぐらい、

不動産屋の「売ってください」チラシが入っている…

でもどうすることもできない。

つまり、

不動産が“止まってしまう”状態です。

私はこれまでの経験から、

空き家の多くは

相続が起きる前の準備で防げると感じています。

例えば、

・遺言書を作っておく

・家をどうするか家族で話しておく

・不動産の状況を整理しておく

こうした準備があるだけで、

相続後の流れは大きく変わります。

空き家の問題は、突然始まるものではありません。

多くの場合、

何も決めないまま時間が過ぎていくことから始まります。

CLCでは、

相続の生前準備や不動産整理を通じて、

相続で止まってしまう不動産を動かすサポートをしています。

このブログでは、

相続や空き家について、現場で感じていることを

これからも少しずつお伝えしていきます。

揉めないことより大切なこと

clc — Sun, 15 Mar 2026 03:52:45 +0000

こんにちは。

一般社団法人 CLC（循環するくらしとまち）代表の山本です。

私はこれまで、不動産や士業の仕事を通じて多くの相続の現場を見てきました。

その中で何度も感じたことがあります。

それは

相続は「起きてから」では解決できない問題が多いということです。

例えばこんなケースがあります。

・親が亡くなったあと、実家をどうするか決まらない

・兄弟で意見がまとまらない、もしくは疎遠で連絡が取れないなどで、不動産が動かない

・遺言書がなく、手続きが止まってしまう

結果として

家は空き家になり、

手続きは進まず、

家族関係までぎくしゃくしてしまう。

こうした状況を、私は何度も見てきました。

もちろん、

「揉めない相続」が理想です。

ですが現実には、家族それぞれの事情や想いがあり、

完全に意見が一致することは簡単ではありません。

多くの人は「相続が起きてから」相談します。

でも実際は、起きてからでは遅い問題が多い。

だから私は思いました。「相続が起きる前」に相談できる場所が必要だと。

そこで相続が起きる前の準備をサポートする団体を作りました。

それが

一般社団法人循環するくらしとまち（CLC）です。

私が大切だと思っているのは、

揉めないことも大切。

でも、手続きが止まらないことはもっと大切。

という考え方です。

遺言書や生前の整理は、

家族の未来のための「準備」です。

少し早いタイミングで話し合っておくことで、

多くの問題は防ぐことができます。

CLCでは

相続の生前準備

不動産の整理

家族間の認識づくり

を通じて、

相続で止まってしまう不動産や暮らしを、

もう一度動かしていくお手伝い

をしていきたいと考えています。

このブログでは、

・相続の準備の話

・空き家の問題

・実際の現場で感じたこと

などを、できるだけ分かりやすくお伝えしていきます。

同じ悩みを持つ方のヒントになれば嬉しいです。

事業内容

Sun, 25 Jan 2026 03:50:06 +0000

CLCは、相続・不動産・居住支援を通じて、止まっている暮らしとまちの流れを再び動かします。

「あるのに使われていない不動産」と「必要としているのに届かない人」

その間にある“停滞”を解消することが、私たちの事業です。

3つの事業

■01. 相続支援・空き家流通

　”止まっている不動産を、再び動かす”

相続は、不動産や家族関係を止めてしまう大きな要因です。

CLCでは、生前からの準備と全体整理により、不動産が空き家のまま放置されない状態をつくります。

主な内容

・生前相続・遺言準備支援

・相続不動産・空き家の整理・活用相談

・家族間の調整・全体設計

■02. 居住支援・再生事業

”住めない人を、住める状態にする”

年齢や事情により住まいを確保しにくい方と、活用されていない不動産をつなぐことで、新たな暮らしを生み出します。

主な内容

・居住困難者の賃貸支援

・再建築不可物件の再生・活用

・オーナーとの調整・マッチング

■03. 相談・啓発・地域連携

相続や住まいに関する課題は、早い段階での理解が重要です。

セミナーや相談会を通じて、地域全体での課題解決を進めます。

・セミナー・相談会の開催

・地域・多世代（外国人含む）との交流支援

CLCの強み

① 相続×不動産×居住支援を一体で対応

バラバラに扱われがちな課題を、一つの流れとして解決します。

② 「発生前」と「発生後」の両方に対応

予防だけでなく、すでに止まっている問題も動かします。

③ 他では対応しにくい領域への対応力

・再建築不可物件

・高齢者・生活困窮者の入居

・複雑な権利関係

会社概要

設立

令和8年1月

代表

山本康介

実績：相続相談実績年100件以上、不動産実務経験約10年

保有資格：宅地建物取引士、行政書士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士

代表メッセージ

本当に京都に住みたい人が、安心して暮らし続けられる社会をつくりたい

はじめまして。

一般社団法人循環するくらしとまち（CLC）代表の山本康介です。

私はこれまで、不動産業界で約10年、相続の現場にも携わる中で、ある“共通した問題”を見てきました。

それは、「あるのに使われていない」状態です。

相続で止まり、使われないままの不動産。

一方で、住まいを必要としているのに、住めない人。

本来つながるはずのものが、つながっていない。

その結果、家も、人も、まちも、少しずつ元気を失っていきます。

私はもともと、

「本当に京都に住みたい人が、安心して暮らし続けられる社会をつくりたい」

という想いで不動産の仕事に取り組んできました。

しかし現場では、空き家が増え続ける一方で、住まいを確保できない人がいるという現実があります。

この矛盾を解消するためには、

相続、不動産、そして居住支援を分けて考えるのではなく、

一つの流れとして取り組む必要があると感じました。

CLCでは、

相続で止まってしまう不動産を整理し、住まいに困る人へとつなぐことで、

止まっている流れをもう一度動かしていきます。

「何から手をつけていいかわからない」

「このままで大丈夫か不安」

そう感じておられる段階でも問題ありません。

まずは一度、お話をお聞かせください。

お問い合わせはこちら

記事一覧

お問い合わせ

Sun, 25 Jan 2026 03:50:06 +0000

HOME

Sun, 25 Jan 2026 03:50:06 +0000

message

停滞している暮らしと不動産を、もう一度循環させる

相続、空き家、そして住まいに困る人。

京都では、”家が余っているのに、人が住めない状況”が起きています。

相続で止まり、使われない不動産。

一方で、住まいを確保できない人。

私たちCLCは、

止まっている不動産と、住まいに困る人をつなぎ直し、

暮らしとまちを循環させることを目指しています。

こんなことでお困りの方

・相続や空き家で悩んでいる方

・親の住まいや今後に不安がある方

・住まいを借りにくい状況にある方

CLCができること

CLCは、2つのアプローチで「あるのに届かない」を解消します。

① 相続支援・空き家の流通

相続によって止まってしまう不動産や家族の意思決定を整理し、空き家を「使われる状態」に戻します。

・生前の相続準備

・相続不動産の整理

・家族間の調整

② 居住支援・再生事業

年齢や状況によって住まいを確保できない方に対し、物件の再生とマッチングを通じて「住める状態」をつくります。

・居住困難者の賃貸支援

・再建築不可物件の活用

・オーナーとの調整

CLCの特徴

・相続×不動産×居住支援を一体で扱っている
・専門家と連携しながら実務まで対応
・他では対応が難しい物件や入居条件にも踏み込んでいる

CLCは、余っている不動産と、住まいに困る人をつなぐ存在です。

相続と居住支援の両面から、「あるのに届かない」を解消し、京都の暮らしを未来へ循環させていきます。

・料金について

内容に応じて異なりますが、初回相談にて全体像と進め方をご説明させていただきます。

・ご相談について

現在、初回のご相談は無料で承っております。「まだ何も決まっていない、何から手を付けていいかわからない」「このままで大丈夫か不安」という段階でも問題ありません。まずはお気軽にご相談ください。

詳細はこちら

お問い合わせはこちら

代表

代表理事　山本康介

相続相談実績年100件以上

不動産実務経験約10年

【保有資格】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・宅地建物取引士

・行政書士

・2級ファイナンシャル・プランニング技能士

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一般社団法人 CLC

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京都市の空き家税が始まる今、「売らないといけないのか？」にどう向き合うか

なぜ空き家税が導入されるのか

「売らないといけないのか？」という誤解

実際の現場で起きていること

本当に考えるべきは「売るかどうか」ではない

CLCとしての考え方

最後に

春のひととき、家族のこれから

なぜ実家が空き家になるのか？共通する４つのパターン

空き家になってしまう家には、いくつかの共通点がある

「とりあえず今はこのままでいいか…」

空き家の問題は「需要がない」ことではない

手続きや意思決定が止まっていることにあります。

不動産が“止まってしまう”状態です。

相続が起きる前の準備で防げると感じています。

何も決めないまま時間が過ぎていくことから始まります。

揉めないことより大切なこと

事業内容

3つの事業

■01. 相続支援・空き家流通

主な内容

■02. 居住支援・再生事業

主な内容

■03. 相談・啓発・地域連携

CLCの強み

① 相続×不動産×居住支援を一体で対応

② 「発生前」と「発生後」の両方に対応

③ 他では対応しにくい領域への対応力

会社概要

設立

代表

本当に京都に住みたい人が、安心して暮らし続けられる社会をつくりたい

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こんなことでお困りの方

CLCができること

① 相続支援・空き家の流通

② 居住支援・再生事業

CLCの特徴

・相続×不動産×居住支援を一体で扱っている・専門家と連携しながら実務まで対応・他では対応が難しい物件や入居条件にも踏み込んでいる

・相続×不動産×居住支援を一体で扱っている
・専門家と連携しながら実務まで対応
・他では対応が難しい物件や入居条件にも踏み込んでいる